하이원룸

메인메뉴

허위매물 안 속는 법

깁니다. 허위매물에 속으시고 싶다면 뒤로가셔도 됩니다.



허위 매물.?!!



 






중고차거래 에서나 있던 허위매물이..


원룸에서도..??




네, 있습니다.

많습니다.




중고차 매매와 원룸중개의 유사한 특성에 의해 
허위매물에 의한 영업이 여전히 쓰여지고 있습니다.




우선, 허위매물에 의한 영업은 왜 없어지지 않을까요.?


진실하게 영업하는것보다 돈이 되기 때문입니다.




 





오히려 허위매물,낚시매물에 주의성이 많이 알려진 중고차 매매보다도

원룸중개는 더 쉽게 속이고 수월하게 계약을 진행 할 수 있습니다.



원룸도 마찬가지입니다.



고객님이 인터넷에서 원룸을 검색할때
" 우와" 한 너무나 좋아보이는 원룸이 가격 까지 저렴하다면
99.9% 허위 매물입니다.





대표적인 허위매물광고 사례로 많이 알려진 중고차매매.

이런 중고차매매 보다 덜 알려졌으나, 더 위험한 허위매물영업을 하는 원룸중개.





 잠깐 잠깐,

원룸중개와 중고차매매의 허위매물 차이점
을 알려드려볼게요.


   첫째.  원룸은 지역간에 시세가 존재한다.   



중고차매매 같은 경우는 차종, 연식, 주행거리 등 

상품에 차이가 없다면 서울이든 광주이든 부산이든..

지역간에 가격차이가 없습니다. 





허나, 원룸은 부동산의 부동성 특성때문에

지역에 따라 상품에 상관없이 지역간에 가격이 다릅니다.

원룸의 퀄리티가 동일하더라도 지하철 2~3정거장만 위치가 바껴도 시세가 다르죠.



상품의 따른 정확한 시세를 알아보는게 

원룸은 불가능 하십니다.







  둘째,   두번 세번 방문하시기가 어렵다.     



중고차매매와는 달리 상품으로 시세를 알아볼수가 없는만큼

구하시는 지역에 많이 오셔서 원룸을 보시고 시세도 알아보셔야 하는데..



동대문 사는 사람이 종로에 원룸을 구하겠습니까?



원룸에 특성상 멀리서 구하시로 오시는분이 대부분이기 때문에

두번,세번, 시간을 내서 오시는게 힘드신 맹점이 있습니다. 


그래서 일단 허위매물이라도 무조건 [방.문] 하게끔 하는겁니다.




 






인터넷매물만을 믿고 방문을 해야 하는 상황에서


실제 원룸보다 훨씬 좋은.
실제 원룸보다 훨씬 싼.


허위매물을 잔뜩올려서 방문하게 합니다.




방문하셔서 속았다는걸 알아도 그 지역에 아는 사람도 없고,
연락도 계속 해왔던 사람이기 때문에



 그 부동산에서 좋은거 나왔다며 보여주는
 다른 원룸으로 계약을 하시게 되시는거죠.








하나를 보면 열을 안다는 속담이 있습니다.

양심을 속여가며 영업하는 부동산에서 하신 계약.





좋은 원룸이 좋은거 맞습니까?




-----------------------------------------------




知彼知己百戰百勝




자, 이제부터 원룸허위매물에 대표적 유형 2가지를

자세히 알려드리겠습니다. 




1. 이미지 사진에 의한 원룸허위매물.

2. 실사진에 의한 원룸허위매물.







  첫째. 이미지 사진에 의한 원룸허위매물    



 






두 홈페이지는 같은 지역에 부동산입니다.


왼쪽사진이 첫눈에 봐도 원룸이 더 좋네요.
그런데..가격이.. 더 싸네요..?
헙.. 게다가 지상층.. ^^;;



간단하게 생각하셔야 합니다.



한쪽 부동산이 다른 부동산보다 물건이 안좋은 물건만 나와서

다른 부동산보다 원룸월세를 현저하게 못 깎아서


그 비싼 인터넷광고를 하면서까지 홈페이지를 운영하고 있는걸까요?

아니면, 한쪽 부동산이 허위매물을 올린걸까요?






   둘째. 실사진에 의한 허위매물               



요즘은 이미지사진에 의한 허위매물은 잘 속지 않으시죠 ^^

그래서 허위매물도 한단계 발전(?)을 했습니다.


 





같은 지역에 다른 부동산사이트입니다.


동일한 원룸의 가격이 각각 다르네요.

이게 실사진에 의한 허위매물입니다.



현실과 동 떨어져있는 이미지사진이 잘 안먹히니,

실사진에 원래 가격보다 조금 싸게 광고하는 유형이죠.


 상품이 동일하더라도 지역간에 시세로 해당 지역을 방문하기전에는 

시세를 파악하지 못한다는 맹점을 교묘하게 파고든 허위매물유형입니다.




각이 져있는 원룸인데 그 부분은 안찍는다던지,,
반지하가격에 지상층을 올린다던지,,

너무나 많은 방식으로 응용됩니다.




양심을 팔아 일단 불러만 놓는다면

계약건수가 훨씬 늘어나는 실정이니깐요.




--------------------------------------------------




  원룸 허위매물에 당하지 않는 방법.     



원룸 허위매물의 대표적 유형 2개를 알아보고 왔습니다.

이제 이 글을 보신분은 보시기 전보다 훨씬 허위매물에 당하실 위험이 줄으셨을겁니다.



하지만, 실사진에 의한 허위매물은 완벽한 대처하는게 어렵습니다.

해당 지역에 원룸시세를 정확하게 파악하는게 생각보다 어렵기 때문이죠.




마지막으로, 팁을 조금 드리면 



요즘 부동산은 옛 복덕방와는 달리 전문적으로 세분화 되여있습니다.

원룸,오피스텔을 구한다면 그 분야의 전문부동산을 찾으세요.



그리고 허위매물이나 실사진이라도 같은 사진이 중복되서 올라오는 부동산홈피는 제외하시고,

방문을 해봤더니 실매물도 많고, 매일 업데이트도 되고, 믿음을 가는 홈피가 있다면



다 즐겨찾기를 하시고, 자주 자주 방문하시는게 좋습니다.




같은 사이트를 반복적으로 보시게 되면 

처음 들어가서 봤을때와는 다른점이 많이 보시게 됩니다.



그러고 나서 가장 믿음이 가는 괜찮은 부동산에 연락을 하시는 겁니다.




발품이 어렵다면 손품이라도 많이 파시는게 좋습니다.

손품도 제대로 파시면 발품보다 훌륭한 효과를 냅니다. ^^



끝.



누구의 아들로서
누구의 친구로서
누군가의 중개사로서

부끄럽지 않게,
떳떳하고 정직하게 

중개 하겠습니다.

0

추천하기

0

반대하기

등록자이철용소장

등록일2018-12-20

조회수190

  • 페이스북 공유
  • 트위터 공유
  • 밴드 공유
  • Google+ 공유
  • 인쇄하기
  1